Har du läst rubrikerna om Malaysias jättesatsning i Johor och undrat om det är dags att skriva om din investeringsplan? Många svenska köpare som redan tittar på lägenheter i Bang Tao eller Kamala hör av sig med samma fråga just nu. Svaret är enkelt: nej, pengarna flyttar inte från Phuket till Johor. Men för att förstå varför måste vi titta på siffrorna.
Kort sagt: Genting investerar 20 miljarder dollar i en smart stad vid gränsen mellan Johor och Singapore, med fokus på AI-forskning och agriteknik, inte semesterbostäder. Det är en helt annan typ av projekt riktat mot en helt annan typ av köpare än den som söker villa eller lägenhet på Phuket.
Vad är egentligen Genting-projektet i Johor?
Genting-koncernen, känd för sina Resorts World-kasinon i Singapore och Malaysia, har annonserat en satsning på 20 miljarder dollar i den så kallade Johor-Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ). Zonen lanserades i januari 2025 för att underlätta rörligheten av människor och kapital över gränsen, och beskrivs av Nikkei Asia som ett direkt försök att konkurrera med Shenzhen och Bangalore om företagsinvesteringar.
Johor Bahru ligger cirka 30 minuter från Singapores finansdistrikt via Causeway-bron, vilket ger projektet tillgång till singaporianskt kapital utan singaporianska markpriser. Genting själva har ett börsvärde på över 15 miljarder dollar och en gedigen erfarenhet av att driva megaprojekt i mål.
Det handlar alltså inte om ett bostadsprojekt utan om en hel stad byggd kring AI-labb, datacenter och vertikala odlingar. Målgruppen är internationella tech-företag och yrkesverksamma proffs, inte pensionärer eller barnfamiljer som letar semesterhus.
Hur skiljer sig Johor från Phukets marknad?
Det här är kärnan i frågan för dig som funderar på en investering. Phuket och Johor konkurrerar helt enkelt inte om samma köpare eller samma typ av avkastning.
| Faktor | Johor (JS-SEZ) | Phuket |
|---|---|---|
| Typ av projekt | Teknik- och industristad under uppbyggnad | Etablerad resort- och bostadsmarknad |
| Uthyrningsavkastning | 3-4 % årligen | 6-8 % årligen |
| Målgrupp | Techbolag, internationella proffs | Turister, semesterboende, pensionärer |
| Ägandeform för utlänningar | Friköp från 1 miljon ringgit (~215 000 dollar) | Kondominium inom 49 %-kvoten eller 30+30+30 års leasehold |
| Tidshorisont | 10-15 år till mognad | Aktiv marknad redan idag |
Skillnaden i uthyrningsavkastning förklaras till stor del av turismvolymen. Phuket tog emot mer än 11 miljoner utländska besökare under 2025, vilket ger en mättad och fungerande uthyrningsmarknad som Johor ännu inte har.
Vad säger siffrorna om Phukets marknad just nu?
Här finns fakta som är värda att ta med sig till din egen kalkyl:
- Fastighetsaffärer med utländsk inblandning på Phuket ökade med uppskattningsvis 22 % under 2025
- Priset på premiumlägenheter ligger på 120 000 till 180 000 baht per kvadratmeter (3 400 till 5 100 dollar)
- Utländska köpares andel av efterfrågan på Phuket steg till cirka 60 % under tredje kvartalet 2025, och väntas nå ungefär 65 % under 2026, enligt Nation Thailand
- Denna utveckling gör Phuket relativt oberoende av Bangkoks problem med avslagna bolån och hög hushållsskuldsättning
- Enligt Knight Frank Thailand, citerat av Bangkok Post, väntas Phukets lyxsegment fortsätta vara starkt genom 2026, drivet av branded residences och villaefterfrågan i västkustens främsta lägen
För jämförelse: Gentings satsning på 20 miljarder dollar motsvarar ungefär den totala utländska investeringsvolymen i Phukets fastighetsmarknad under de senaste 5-7 åren sammanlagt. Det säger något om skalan, men inte om vilken marknad som passar dig som privat investerare.
Har den skärpta kontrollen av utländskt ägande påverkat Phuket?
Thailändska myndigheter har på senare tid stängt kryphål kopplade till så kallade nominee-strukturer och skärpt granskningen av utländska ägarandelar i bolag, särskilt på Koh Phangan och Koh Samui, enligt Bangkok Post. Trots detta visar siffror från Juwai IQI att utländska köpare fortfarande står för cirka 60 % av transaktionerna av lyxvillor på Phuket, och över 90 % på Samui och Phangan. Hittills har den skärpta kontrollen haft begränsad praktisk effekt på den faktiska efterfrågan.
Det betyder inte att man ska strunta i regelverket. Tvärtom är det ännu viktigare att ha ordentlig juridisk rådgivning innan man tecknar avtal, oavsett om det gäller kondominium inom den lagliga 49 %-kvoten eller en leasehold-struktur för villa.
Kommer Phukets priser att sjunka på grund av Johor?
Det är osannolikt. De två marknaderna riktar sig till olika prissegment och olika köpargrupper helt enkelt. Prognosen för premiumfastigheter på Phuket pekar mot en årlig tillväxt på 8-12 %, en utveckling som drivs av begränsad markyta på ön snarare än av konkurrens från en teknikpark på fastlandet.
När kan Genting-projektet stå klart?
Ingen fast tidsplan har presenterats. Projekt av den här skalan brukar rullas ut i faser över 15 till 20 år. Viss grundläggande infrastruktur kan komma på plats inom 3 till 5 år, men en färdigbyggd stad ligger snarare någonstans på 2040-talet.
Slutsats: Var ska kapitalet egentligen gå?
Gentings satsning i Johor är imponerande i sin ambition, men för dig som söker en fastighet som faktiskt genererar hyresintäkter, med en tydlig och beprövad ägandestruktur, är Thailand fortfarande det starkare alternativet i regionen. Phuket och Bangkok erbjuder det en teknikpark under uppbyggnad ännu inte kan: en fungerande uthyrningsmarknad, etablerade förvaltningsbolag och stabil efterfrågan år efter år.
Om du funderar på nästa steg hjälper vi på Thailands Bostäder gärna till att reda ut vilken typ av objekt, läge och ägandeform som passar just din situation bäst.
Källa: Bangkok Post