Har du köpt en villa i Phuket via ett thailändskt bolag, eller funderar du på det? Då bör du läsa det här innan du skriver under nästa avtal. Phuket genomgår just nu den mest omfattande granskningen av utländskt ägda företag på flera år, och den berör direkt hur säkert det är att äga fastighet på ön genom bolagsstrukturer.
Kort svar: vad händer i Phuket just nu?
Mer än 361 bolag i Phuket granskas för misstänkt nominee-ägande eller verksamhet utan giltiga tillstånd. Granskningen inleddes efter en uppmärksammad incident nära Chabad House, vilket drog igång en gemensam insats från polis, immigration och Department of Business Development. För utländska investerare med fastigheter eller affärsintressen på ön är signalen glasklar: se över era ägarstrukturer nu, inte senare.
Varför inleddes granskningen?
Bakgrunden är i grunden enkel. Thailands Foreign Business Act (1999) begränsar utländskt ägande av mark och kontroll över vissa typer av verksamhet. I decennier har investerare kringgått detta genom så kallade "nominees": thailändska medborgare som formellt äger aktierna men i praktiken saknar verklig kontroll över bolaget. Myndigheterna har länge känt till dessa upplägg men agerat selektivt. Nu har det förändrats. Tillsynen är samordnad, systematisk och sker öppet, med medier som bevakar varje steg.
Hur stor är insatsen på regional nivå?
Den relaterade tillsynen över Phuket, Krabi och Phang Nga har redan lett till 59 häktningsbeslut och 48 gripna misstänkta, varav 27 thailändska medborgare och 21 utländska medborgare från bland annat Israel, Frankrike, Polen, Schweiz, Sydafrika, Storbritannien och Nederländerna, enligt The Phuket News. Utredarna har flaggat 89 markplaner till ett värde av över 1,05 miljarder baht i de tre provinserna, varav cirka 231 miljoner baht är koncentrerade till Phuket.
De viktigaste punkterna i korthet
- 361+ bolag i Phuket granskas för misstänkt utländskt nominee-ägande
- Utredningen utlöstes av en incident nära Chabad House, vilket drog till sig polis och immigrationsmyndigheternas uppmärksamhet
- Kontrollerna omfattar både ägarstrukturer och om verksamheterna har giltiga tillstånd
- Den som bryter mot lagen riskerar straff enligt Foreign Business Act: böter upp till 1 miljon baht och fängelse upp till 3 år
- Thailändska nominee-aktieägare riskerar samma ansvar, inklusive böter upp till 1 miljon baht och/eller fängelse
- Utländska ägare rekommenderas att granska sina bolagsstrukturer och övergå till legala ägandeformer (leasehold, eller frihetlig äganderätt av lägenhet inom den utländska kvoten)
Vilka lagar styr utländskt ägande i Thailand?
Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) är grundlagen som begränsar utländskt deltagande i näringsverksamhet och listar dussintals begränsade verksamhetsområden, bland annat handel och vissa typer av tjänster.
Department of Business Development (DBD) registrerade över 12 000 bolag med utländskt kapitaldeltagande i Phuket under 2025, och marknadsbedömningar antyder att 15-25 % av dessa kan innehålla problematiska strukturer.
Thailands Land Code Act förbjuder utlänningar att äga mark rakt av, med ett undantag för BOI-godkända investeringar på minst 40 miljoner baht, vilket ger rätt att köpa upp till 1 rai (1 600 kvadratmeter) bostadsmark.
Den maximala leasehold-perioden för utlänningar är 30 år, med möjlighet till förlängning och registrering hos Land Department.
Utlänningar får äga upp till 49 % av den totala golvytan i vilket lägenhetsprojekt som helst med frihetlig äganderätt (freehold).
Tillsynen under 2026 samordnas gemensamt av polis, immigrationsmyndigheten och Department of Business Development, första gången detta myndighetssamarbete används i Phuket. Enligt The Nation Thailand har den bredare regionala insatsen över Phuket, Krabi och Phang Nga inspekterat 76 bolag och 89 markplaner värda över 1,05 miljarder baht, vilket resulterat i 59 häktningsbeslut.
Vad betyder det här för dig som svensk köpare?
Om du redan äger, eller planerar att köpa, fastighet i Phuket genom ett thailändskt bolag är det läge att agera. Många nordiska köpare har historiskt fått rådet att använda bolagsstrukturer för att "äga" mark, ofta utan att förstå den juridiska risken. Med den samordnade tillsynen 2026 blir den risken konkret och omedelbar, inte bara teoretisk.
Det betyder inte att det är riskabelt att köpa fastighet i Thailand generellt, tvärtom finns det flera helt lagliga vägar. Men det betyder att genvägar via nominee-bolag nu granskas aktivt, och att den som väntar med att åtgärda en osäker struktur riskerar både böter och att förlora tillgången.
Vanliga frågor
Vad är nominee-ägande i Thailand?
Det är en struktur där en thailändsk medborgare formellt innehar en kontrollerande andel i ett bolag (vanligtvis 51 % eller mer) medan en utlänning i praktiken står för finansieringen och kontrollen. Detta bryter direkt mot Foreign Business Act när bolaget verkar inom begränsade sektorer utan en Foreign Business License.
Vilka straff gäller för nominee-upplägg?
Utlänningar riskerar böter från 100 000 till 1 000 000 baht och/eller fängelse upp till 3 år. Thailändska nominees riskerar motsvarande straff. Bolag kan tvångslikvideras, och utländska individer riskerar utvisning och svartlistning från återinresa.
Påverkar tillslaget mig som äger en lägenhet (condo)?
Nej, inte om enheten är registrerad direkt på en utländsk privatperson inom den 49-procentiga freehold-kvoten. Utredningen riktar sig mot bolag som används för att kringgå markägande- och näringsrestriktioner, inte mot enskilda lägenhetsköpare.
Kan utlänningar äga en villa i Phuket lagligt?
Utlänningar kan inte äga marken under en villa, men kan äga själva byggnaden. Den vanligaste legala strukturen är ett 30-årigt leasehold, förnybart och registrerat hos Land Office, kombinerat med frihetligt ägande av byggnaden.
Hur vet jag om min bolagsstruktur räknas som ett nominee-upplägg?
Utredarna letar efter varningssignaler: thailändska aktieägare som inte kan förklara varifrån pengarna för aktieköpet kommer, ingen delaktighet i förvaltningen, inga utdelningar, och dokument som enbart undertecknas av den utländska parten. En oberoende juridisk granskning av en licensierad thailändsk advokat rekommenderas starkt.
Vad bör jag göra om mitt bolag redan är strukturerat via en nominee?
Kontakta en licensierad advokat omgående. Alternativen inkluderar att ansöka om en Foreign Business License där verksamheten tillåter det, omstrukturera med en genuin thailändsk partner, sälja andelen, eller likvidera bolaget. Att vänta ökar den juridiska exponeringen.
Kommer kontrollerna att spridas utanför Phuket?
Marknadsbedömare ser Phuket som ett pilotområde. Liknande insatser har redan utökats till Krabi och Phang Nga, och fler kampanjer väntas i Koh Samui, Pattaya och Chiang Mai, där koncentrationen av utländska företag också är hög.
Kommer tillslaget att påverka fastighetspriserna i Phuket?
På kort sikt kan fler objekt komma ut till försäljning från säljare som lämnar riskfyllda strukturer, vilket kan skapa möjligheter för köpare som använder legitima ägandeformer. På medellång sikt förbättrar strängare tillsyn marknadens transparens och tenderar att stödja prissättningen i det fullt regelefterlevande segmentet.
Hur investerar jag säkert i Phuket 2026?
Tre beprövade vägar: köpa en frihetlig (freehold) lägenhet inom 49-procentskvoten, säkra ett 30-årigt leasehold på mark och villa, eller investera via BOI-programmet med ett minimiåtagande på 40 miljoner baht. Var och en kräver juridisk due diligence innan något avtal skrivs under.
Slutsatsen för dig som investerare
Budskapet är tydligt: eran av gråzonsstrukturer för ägande i Phuket går mot sitt slut. Tillsynsvågen 2026 är ingen isolerad händelse utan startskottet för en systematisk åtstramning. De investerare som strukturerar om sitt ägande nu skyddar sina tillgångar. De som väntar riskerar att förlora både verksamhet och investering.
På Thailands Bostäder följer vi utvecklingen noga och hjälper gärna till att bedöma om din nuvarande eller planerade struktur står på stabil juridisk grund.
Källa: The Phuket News