En svensk bloggare med följare som drömmer om Phuket, en flyttkonsult som redan hjälper klienter med Thailand Elite-visum, en mäklare i Dubai som skickar vidare en kund hen ändå inte kan betjäna. Gemensamt för dem alla: en enda kontakt som ledde till en villaaffär i Bang Tao gav en av dem 12 000 dollar i provision. Insatsen var ett meddelande i en chattapp och en introduktion till rätt mäklarbyrå.
Detta är själva kärnan i referral-modellen på Phuket. Enligt Juwai IQI (2026) står utländska köpare för 60 % av alla transaktioner i lyxsegmentet, och snittaffären i premiumklassen ligger på över 50 miljoner THB (cirka 1,4 miljoner dollar). Efterfrågan är helt enkelt större än utbudet, vilket skapar ett ovanligt gynnsamt läge för den som redan har kontakt med köpstarka personer.
Se villkoren för partnerprogrammet
Snabbt svar: vad kan du faktiskt tjäna?
- Provisionen ligger normalt på 1-5 % av köpesumman, beroende på affärstyp och vilken utvecklare som säljer
- Med ett genomsnittligt villapris på Phuket mellan 300 000 och 1 400 000 dollar hamnar din provision per avslutad affär på 3 000-70 000 dollar
- En kvalificerad lead är en köpare med bekräftad budget och köpintention inom 6-12 månader
- Utbetalning sker efter att mäklarbyrån fått betalt av utvecklaren, vanligtvis 30-60 dagar efter tillträde
- Utländska köpare står för över 60 % av premiumaffärerna på Phuket, och för 90 %+ på Koh Samui och i Phang Nga
- Marknaden fortsätter växa: 10 312 nya enheter lanserades i 72 projekt bara under slutet av 2025
Varför fungerar detta just i Thailand?
Mellan 2021 och 2025 lanserades 45 066 nya bostadsenheter på Phuket till ett värde av cirka 469,7 miljarder THB (ungefär 13 miljarder dollar), enligt IPS News. Vid utgången av 2025 hade ytterligare 72 kondo- och villaprojekt satt spaden i jorden, vilket tillförde 10 312 enheter och omkring 81,6 miljarder THB i nya investeringar. Varje projekt är en potentiell affär, och varje affär betyder provision till den som förde köparen till bordet.
Köpare från Ryssland, Förenade Arabemiraten, Kina, Kazakstan och Australien söker aktivt bostäder för långtidsboende, pension eller uthyrning. Skillnaden mot den svenska eller europeiska mäklarmarknaden är tydlig: betydligt högre snittbelopp, en internationell köparbas och minimal byråkrati för dig som förmedlare.
Fyra typiska sätt att tjäna på provisioner
Scenario 1: Du driver en kanal eller blogg med internationell publik
Du skriver eller pratar om livet i Thailand, utlandsflytt eller investeringar. Din publik är redan 'varm', de funderar aktivt på flytt eller köp. Allt som krävs är att nämna partnerprogrammet i ditt innehåll och skicka vidare kontaktuppgifter till intresserade följare. Med en konverteringstakt på 2-3 affärer per kvartal på objekt från 15 miljoner THB (430 000 dollar) och 3 % provision landar kvartalsintäkten på 12 900-19 350 dollar. Baksidan: du måste vårda publikens förtroende, för aggressiv marknadsföring dödar lojaliteten snabbt.
Scenario 2: Du är flyttkonsult eller visumrådgivare
Du hjälper redan klienter med pappersarbete, visum och bankkonton i Thailand. Bostad blir en naturlig förlängning av tjänsten. En klient som ansöker om LTR-visum eller Thailand Elite köper ofta bostad kort därefter. Provisionen blir ett extra inkomstben ovanpå din kärnverksamhet. Snittbeloppet för dessa klienter tenderar att vara högre, från 50 miljoner THB, vilket vid 2 % provision ger 28 500+ dollar per affär. Baksidan: risk för intressekonflikt om klienten misstänker att rekommendationen styrs av vinstintresse.
Scenario 3: Du är mäklare i ett annat land
Du arbetar i Ryssland, Dubai eller Europa och märker att kunder visar intresse för Thailand. Istället för att tappa kunden helt kopplar du in en lokal partner och får en delad provision. Enligt Bangkok Post håller en stabil 'Dubai-Phuket-korridor' på att växa fram, där köpare från och via Förenade Arabemiraten i allt högre grad förvärvar fastigheter längs Andamansjökusten. Ditt jobb är helt enkelt att styra efterfrågan rätt. Typisk provision: 25-50 % av mäklarens arvode, motsvarande ungefär 0,75-2,5 % av affärsvärdet. Baksidan: du styr inte processen och är helt beroende av din lokala partners genomförande.
Scenario 4: Du organiserar resor eller inspektionsturer
Du bokar resor till Phuket, hotell och transfers för personer som flyger in för att titta på bostäder. En visningsresa är en idealisk startpunkt: kunden är fysiskt på plats, ser objekten och bestämmer sig snabbare. Konverteringen från visningsresa till signerad affär i premiumsegmentet når enligt marknadsuppskattningar 15-25 %. Baksidan: kräver logistik på plats.
Jämförelse mellan partnertyper
| Partnertyp | Genomsnittlig affärsstorlek | Provision (%) | Intäkt per affär ($) |
|---|---|---|---|
| Bloggare / influencer | 300 000 - 500 000 dollar | 2 % - 3 % | 6 000 - 15 000 dollar |
| Flyttkonsult | 500 000 - 1 400 000 dollar | 1,5 % - 2,5 % | 7 500 - 35 000 dollar |
| Utländsk mäklare (delad provision) | 300 000 - 800 000 dollar | 0,75 % - 2,5 % | 2 250 - 20 000 dollar |
| Researrangör / touroperatör | 200 000 - 400 000 dollar | 2 % - 3 % | 4 000 - 12 000 dollar |
| Jurist / finansiell rådgivare | 500 000+ dollar | 1 % - 2 % | 5 000 - 28 000 dollar |
De vanligaste misstagen, och hur du undviker dem
Att skicka in okvalificerade leads. Att lämna över kontakter till personer utan verklig budget eller fast köpintention slösar bort mäklarbyråns tid och skadar ditt eget rykte. Lösning: bekräfta klientens budget, tidsram och önskat område innan du gör introduktionen.
Att sakna skriftligt avtal. Thailand har inget licenssystem för fastighetsmäklare (källa: Issara Real Estate), vilket innebär att muntliga provisionsöverenskommelser inte ger något juridiskt skydd. Lösning: skriv ett skriftligt referral-avtal med fast procentsats och utbetalningstidpunkt innan du introducerar din första klient.
Brist på insyn i affärsstatus. Utan tillgång till ett CRM-system eller en dashboard vet du inte i vilket skede din lead befinner sig eller om affären faktiskt gick igenom. Lösning: samarbeta bara med partners som erbjuder realtidsuppföljning av leads.
Räkna ut vad du skulle kunna tjäna på en förmedling
Intressekonflikt i rekommendationer. Om en klient upptäcker att du tjänar provision och uppfattar det som partiskhet rasar förtroendet omedelbart. Lösning: var transparent, de bästa partnerna berättar öppet om provisionsupplägget för klienten från början.
Skattefrågor. Provisionsinkomst beskattas i ditt skatterättsliga hemvistland. För den som är skatterättsligt bosatt i Thailand beskattas inkomster intjänade i landet progressivt med upp till 35 %. Lösning: rådgör med en skatterådgivare innan du börjar generera provisionsintäkter.
Risker med nominee-strukturer. Skärpt granskning av nominee-ägarupplägg under 2026 (The Phuket News) innebär att affärer byggda på tveksamma strukturer kan ifrågasättas senare. Hamnar din förmedlade klient i en sådan situation drabbas ditt rykte. Lösning: rekommendera bara byråer som arbetar med direkt friköpt (freehold) kondoägande eller legitima leasehold-strukturer.
Vanliga frågor
Hur mycket kan man realistiskt tjäna på fastighetsförmedling på Phuket?
Med en affär per månad på ett snittbelopp av 400 000 dollar och 3 % provision blir inkomsten 12 000 dollar per månad, eller 144 000 dollar per år. Det är ett realistiskt scenario för en aktiv partner med kvalitativ publik.
Vilka dokument krävs för att gå med i ett partnerprogram?
Oftast räcker det med pass, kontaktuppgifter och en kort beskrivning av din publik eller kundbas. Inget bolag krävs vid registreringen.
Vad räknas som en kvalificerad lead?
En kontakt som: (1) har bekräftad budget på minst 150 000-200 000 dollar, (2) har angett önskat område eller bostadstyp, och (3) är redo att kommunicera med mäklarbyrån inom 30 dagar.
Betalas provisionen vid bokning eller vid tillträde?
Standard är utbetalning efter att mäklarbyrån fått sin provision från utvecklaren. Det sker efter att kontraktet är signerat och köparen gjort huvudbetalningen, vanligtvis 30-60 dagar efter tillträde.
Kan man tjäna provision utan att bo i Thailand?
Ja. De flesta partnerprogram fungerar helt på distans. Provisionen överförs till ett internationellt bankkonto eller via ett överenskommet betalningssystem.
Vilka områden på Phuket har de högsta affärsbeloppen?
Enligt The Superprime hittar man de högsta priserna i den så kallade Millionaire Mile-korridoren (Bang Tao, Cherngtalay, Layan), samt i Laguna och Nai Harn. Villor här börjar på 50 miljoner THB (1,4 miljoner dollar), vilket ger 28 000+ dollar i provision per affär vid 2 % provision.
Fungerar modellen även för lägenheter, inte bara villor?
Ja. Kondominier inom kvoten för utländskt ägande (upp till 49 % av enheterna i ett projekt) säljs aktivt till utländska köpare med friköpt äganderätt. Snittbeloppet är lägre, 150 000-300 000 dollar, men transaktionsvolymen är högre.
Behöver man licens för att tjäna provision i Thailand?
Thailand har inget licenssystem för fastighetsmäklare (Issara Real Estate). Det sänker tröskeln för att komma igång, men gör det desto viktigare att själv granska den mäklarbyrå du samarbetar med.
Hur skiljer sig den thailändska modellen från den europeiska?
Tre huvudskillnader: (1) snittbeloppen är betydligt högre tack vare premiumsegmentet, (2) andelen utländska köpare når 60-90 %, vilket vidgar tratten avsevärt, och (3) avsaknaden av licenskrav sänker inträdesbarriären för partners.
Phukets fastighetsmarknad har gått in i en fas av strukturell tillväxt, driven av kapital från Mellanöstern, Ryssland, Kina och Sydasien. Investeringskorridoren mellan Dubai och Phuket fortsätter stärkas i takt med att köpare diversifierar sina portföljer, och antalet nylanserade enheter översteg 10 000 bara under det senaste året. För den som redan har kontakt med denna typ av köpstarka publik är ett partnerprogram ett sätt att omsätta kontakter i intäkter utan att investera i licenser, kontor eller personal. Hos Thailands Bostäder rekommenderar vi att börja med en enda kvalificerad kontakt och utvärdera resultatet därifrån.
Källa: IPS News
Gå med i programmet redan idag
Redo att investera i Thailand? Våra experter hjälper dig hitta rätt fastighet.