Kort svar
Ryska köpare bröt trenden på Thailands lägenhetsmarknad under första halvåret 2026: överlåtelser av condominium till ryska medborgare ökade med 75,9%, samtidigt som de totala utländska transaktionerna föll med 8,8%. Phuket och Chonburi (Pattaya) är de två regioner där ökningen är som tydligast, och siffrorna bygger inte på bokningar eller preliminära avtal utan på faktiskt genomförda äganderättsöverlåtelser, vilket gör dem till en av de mest tillförlitliga signalerna om verklig efterfrågan just nu.
För den som funderar på att köpa lägenhet i Thailand, särskilt i Phuket, betyder det här att konkurrensen om de bästa objekten skärps medan du läser detta.
Varför är detta relevant för dig som svensktalande köpare?
Sverige har historiskt varit ett litet men stabilt ursprungsland för fastighetsköpare i Thailand, ofta pensionärer eller familjer som söker ett andra hem i solen. Men marknaden ni möter idag ser annorlunda ut än för några år sedan. Det pågår en tydlig omfördelning av köparströmmar, där ryskt kapital nu tar allt större plats, särskilt i Phuket. Det påverkar direkt vilka objekt som finns tillgängliga, till vilket pris, och hur snabbt de säljs slut.
Uppgifterna kommer ursprungligen från The Nation Thailand, som hänvisar till data från Department of Lands (den thailändska lantmäteri- och fastighetsmyndigheten).
Hur ser de ryska köpsiffrorna ut i detalj?
Enligt Exotic Property har Ryssland klättrat till andra plats bland utländska köpare i hela landet, och gått om flera traditionellt starka nationaliteter.
-
383 sålda enheter till ryska köpare (+33% jämfört med föregående år)
-
1,67 miljarder THB investerat totalt (+68,7%)
-
Genomsnittligt köpbelopp på 4,36 miljoner THB per affär (+26,8%)
-
Phuket ensamt stod för 63,5% av det ryska kapitalet, motsvarande 156 affärer värda 1,06 miljarder THB
Sunway Estates har en delvis annan mätmetod men pekar åt samma håll: de räknar till 820 affärer mellan januari och juni (+46,4% på årsbasis), med cirka 60,7 miljoner USD investerat (+84,5%). Tranio, som spårar köpintresse snarare än slutna affärer, uppger att Phuket stod för ungefär 63,2% av alla förfrågningar från ryska intressenter.
Vad kostar en lägenhet i Phuket och Pattaya just nu?
Priserna varierar kraftigt beroende på område och standard, men marknadsdata ger en tydlig fingervisning:
| Område | Prisnivå per kvm | Kommentar |
|---|---|---|
| Bang Tao / Laguna, Phuket | 120 000-180 000 THB (ca 3 400-5 100 USD) | Nya "comfort-plus"-projekt; ingångspriset låg runt 100 000 THB för ett år sedan |
| Pratumnak / Jomtien, Chonburi | 60 000-90 000 THB | Fortfarande mer prisvärt än Phuket, men prisökningen accelererar även här |
För den som vill in på marknaden med en mindre budget:
-
I Pattaya kan en nyproducerad studio hittas från 2,5-3 miljoner THB (cirka 70 000-85 000 USD)
-
I Phuket ligger ingångsnivån högre, från 4-5 miljoner THB (115 000-140 000 USD) för en enrumslägenhet i ett seriöst projekt
Varför just Phuket och Chonburi?
Bang Tao, Laguna, Nai Harn och Rawai sticker ut som de mest populära områdena bland ryska investerare på Phuket. Bang Tao och Laguna drar till sig köpare tack vare närheten till beach clubs och väl utbyggd infrastruktur, medan Nai Harn och Rawai erbjuder mer överkomliga priser och ett lugnare tempo, något som även svenska köpare ofta efterfrågar om man jämför med den mer högljudda turistmiljön i Patong.
I Chonburi förblir Pratumnak och Wongamat de områden som visar stabilast uthyrningsefterfrågan, vilket är särskilt intressant om du planerar att hyra ut din lägenhet när du själv inte är på plats.
Hur påverkar 49%-regeln köpare nu när efterfrågan stiger?
Enligt Condominium Act B.E. 2522 (den thailändska lagen om bostadsrätter/condominium) får utlänningar äga maximalt 49% av den totala ytan i ett och samma projekt. Den regeln är oförändrad, vilket betyder att en kraftigt ökande efterfrågan från ryska köpare inte matchas av någon utökad kvot.
Praktiskt innebär det att kvoterna i Phukets mest attraktiva projekt töms snabbare än tidigare. När en kvot väl är fylld kan utvecklaren bara sälja kvarvarande enheter som 30-årigt leasehold i stället för äganderätt (freehold), vilket i sin tur pressar upp priserna på de återstående freehold-enheterna eftersom de blir en knappare resurs.
Kan man som svensk äga en thailändsk lägenhet med full äganderätt?
Ja. Utländska medborgare, inklusive svenskar, kan äga en condominium-enhet med full äganderätt (freehold) så länge projektets 49%-kvot inte redan är uttömd. Det centrala kravet är att köpeskillingen överförs från utlandet i utländsk valuta och att man får ett FET-certifikat (Foreign Exchange Transaction) från en thailändsk bank. Utan det certifikatet går det inte att registrera äganderätten.
Överföringen av pengar kan i praktiken vara komplicerad beroende på vilket land man överför ifrån. Många internationella köpare, ryska såväl som andra, använder mellanhandskonton i tredjeländers banker eller licensierade växlingstjänster för att få pengarna i ordning innan köpet slutförs.
Vilka geopolitiska faktorer driver det ryska intresset?
Begränsad tillgång till fastighetsmarknaden inom EU, allt strängare banköverföringskanaler till Dubai, och stigande levnadskostnader i Förenade Arabemiraten gör att ryskt kapital nu söker sig till Thailand i stället. Landet har inte infört några sanktioner mot ryska medborgare och erbjuder fortsatt visumfri inresa, vilket gör det till en av mycket få jurisdiktioner utan restriktioner för ryska fastighetsköp just nu.
Vad kan man förvänta sig i avkastning?
Garanterade uthyrningsprogram i nya Phuket-projekt ligger vanligtvis på 5-7% årlig avkastning i utländsk valuta. Den som själv sköter uthyrningen, utan garantiprogram, kan under högsäsong nå 8-10%, även om det då krävs mer egen insats i förvaltning och marknadsföring.
Är det säkert att köpa i Pattaya/Chonburi 2026?
Chonburi är fortfarande den näst största marknaden för utländska köpare i Thailand. De största riskerna handlar inte om regionen i sig utan om att välja en opålitlig utvecklare eller köpa i lägen med redan stort utbud. Pratumnak och Wongamat sticker ut som stabila alternativ med jämn uthyrningsefterfrågan.
Är trenden bredare än bara ryska köpare?
Ja. Phuket väntas ensamt få över 10 000 nya lägenhetsenheter fördelat på 39 projekt under 2026, vilket speglar efterfrågan från en genuint global köparbas som förutom Ryssland inkluderar Kina, Europa, Indien och Mellanöstern. Konkurrensen om de bästa freehold-objekten handlar med andra ord inte om en enda nationalitet, utan om en marknad där flera köpargrupper samtidigt jagar samma begränsade utbud.
Slutsats: bör man agera nu?
En ökning på 76% under ett halvår är ingen tillfällighet, det är en trend. Håller takten i sig riskerar freehold-kvoterna i många av Phukets mest attraktiva projekt att vara fyllda innan slutet av 2026. Den som väntar för länge riskerar antingen att missa de mest likvida objekten helt, eller att tvingas acceptera mindre fördelaktiga leasehold-villkor i stället för äganderätt.
För svensktalande köpare som överväger Phuket eller Pattaya kan Thailands Bostäder hjälpa till att navigera både kvotläget och den praktiska processen kring FET-certifikat och överföringar, så att beslutet grundas i aktuella siffror snarare än magkänsla.
Källa: The Nation Thailand