Kort svar: Om du äger, eller funderar på att äga, en thailändsk villa eller ett bolag via en så kallad nominee-aktieägare bör du agera nu. Thailands Department of Business Development (DBD) granskar just nu 118 000 bolag med utländskt delägande i hela landet, och sedan januari 2026 har antalet högriskregistreringar redan fallit med över 60 %. Detta är ingen tillfällig kampanj i Phuket utan en nationell utrensning som påverkar hela fastighetsmarknaden.
Varför detta är relevant för dig som svensk köpare
Många svenskar som köpt villa eller drivit företag i Phuket har, ofta på inrådan av en mäklare eller advokatbyrå på plats, använt en thailändsk 'strohman' som formellt aktieägare för att kringgå Foreign Business Act (FBA) från 1999. Lagen säger att utlänningar inte får äga mer än 49 % av ett bolag inom flera skyddade branscher utan särskilt tillstånd. I maj 2026 gick DBD:s generaldirektör Panupong Naiyanapakorn ut och sa rakt av att eran med nominee-aktieägare är över. Enligt Nation Thailand har myndigheterna dessutom flaggat cirka 53 000 potentiellt riskfyllda bolagskopplingar och omkring 2 000 muldjurskonton (bankkonton använda för att dölja pengaflöden) i den bredare utredningen.
De viktigaste siffrorna du bör känna till
- 118 000 bolag med utländskt aktieägande mellan 0,01 och 49,99 % granskas av DBD
- 6 551 bolag med över 50 % utländskt ägande utreds specifikt för brott mot FBA
- Sedan januari 2026 har högriskregistreringar minskat med över 60 %
- Den som fälls riskerar upp till 3 års fängelse, böter, tvångslikvidation av bolaget och utvisning
- Lagliga alternativ är att söka BOI Promotion eller en Foreign Business License (FBL)
- Tillsynen samordnas mellan DBD, Department of Special Investigation (DSI), polis och skattemyndigheter
- Från och med 1 april 2026 väntas DBD kräva fysisk närvaro vid legitimering av aktieägare vid vissa bolagsförändringar som involverar utländskt delägande
Så ser läget ut i Phuket och andra populära provinser
För den som redan äger eller planerar att köpa fastighet i Phuket är lokal statistik särskilt intressant. Nedan en översikt över hur situationen ser ut i de provinser som är mest relevanta för utländska (och svenska) investerare:
| Provins | Antal registrerade bolag | Bolag med utländska aktieägare | Andel |
|---|---|---|---|
| Phuket | ca 30 000 | ca 40 % har utländska ägare | störst andel gråzonsstrukturer i landet |
| Surat Thani (Koh Samui och Koh Phangan) | 16 811 | 11 426 | ca 68 % (högst andel i landet) |
| Krabi | 3 587 | 749 | 20,88 % |
| Phang Nga | 1 685 | 346 | 20,53 % |
I Phuket har en särskild genomgång redan granskat över 30 000 bolag, och mer än 600 bolag har flaggats som misstänkta för nominee-upplägg. Parallellt pågår en polisinsats i flera faser, 'Operation Dismantle Foreign Nominee Network, Phase 4', som redan lett till åtal mot 16 personer efter åtta razzior. Totalt 361 bolag utreds, och 149 juridiska enheter har hittats där utländska aktieägare i praktiken kontrollerar mer än 50 % av markägandet.
Det är värt att понimna att detta inte är en kampanj riktad enbart mot turistorter. Panupong Naiyanapakorn har varit tydlig med att det rör sig om ett nationellt problem, där Phuket, Koh Samui och Krabi bara är de mest illustrativa exemplen.
Hur DBD upptäcker en nominee-struktur
DBD kräver numera att thailändska aktieägare kan uppvisa dokumenterat bevis på varifrån kapitalet kommer, till exempel kontoutdrag och deklarationer. Ett aktieinnehav utan verkligt kapital bakom sig klarar helt enkelt inte längre granskningen. Om en thailändsk delägare inte kan förklara var pengarna till aktieköpet kommer ifrån, klassas ägandet per automatik som nominee-arrangemang.
Påföljderna vid brott mot FBA omfattar administrativa böter, straffrättsligt åtal med upp till 3 års fängelse, tvångslikvidation av bolaget, samt utvisning av den utländska ägaren. Det är viktigt att förstå att sanktioner kan drabba både den utländska investeraren och den thailändska nominee-personen.
Steg för steg: så säkrar du din struktur
-
Granska din nuvarande bolagsstruktur. Om ditt thailändska bolag bygger på nominee-aktieägare måste detta identifieras omedelbart. Anlita en advokat med dokumenterad erfarenhet av FBA-ärenden.
-
Kontrollera dokumentationen hos dina thailändska delägare. Varje thailändsk medägare bör kunna visa kontoutdrag och deklarationer som styrker ett verkligt kapitalursprung. Saknas sådana handlingar klassas upplägget sannolikt som nominee-ägande.
-
Välj rätt juridisk struktur. För verksamheter inom FBA:s begränsade kategorier finns två lagliga vägar: BOI Promotion (investeringslicens från Thailands Board of Investment) eller en Foreign Business License (FBL) utfärdad av handelsministeriet.
-
Ansök om BOI Promotion om din verksamhet kvalificerar. BOI-status möjliggör 100 % utländskt ägande, skatteincitament och rätt att anställa utländsk personal. Passar bland annat teknik, tillverkning och tjänstesektorn.
-
Ansök om FBL för verksamheter som inte täcks av BOI. Processen tar från 60 dagar. Ett minsta registrerat aktiekapital krävs beroende på verksamhet, ofta från 3 miljoner THB.
-
Omstrukturera ägarkretsen vid behov. Väljer du att behålla thailändska partners måste deras delaktighet i ledning och finansiering vara genuin. Formalisera ett aktieägaravtal via thailändsk advokat.
-
Förbered bolaget för granskning. Se till att bokföring, protokoll från styrelse- och bolagsstämmor samt aktieboken är i ordning. DBD samkör kontroller med DSI och skattemyndigheterna, så avvikelser mellan bolags- och skattehandlingar upptäcks.
-
Sök professionell rådgivning innan du reser. Planerar du en resa till Thailand för att besikta fastigheter och träffa jurister, boka in det i god tid, en fullständig strukturgranskning kan ta 2-4 veckor.
Vanliga frågor
Vad är en nominee-aktieägare i Thailand?
En nominee-aktieägare är en thailändsk medborgare som formellt äger aktier i bolaget men som varken tillfört verkligt kapital eller deltar i den löpande driften. Upplägget används för att kringgå FBA:s begränsning av utländskt ägande över 49 %. Sedan 2026 arbetar DBD aktivt med att identifiera dessa strukturer.
Vilka straff gäller vid användning av nominee-aktieägare?
Upp till 3 års fängelse, administrativa böter, tvångslikvidation av bolaget samt utvisning av den utländska ägaren. Påföljderna kan drabba både den utländska investeraren och den thailändska nominee-personen.
Kan en utlänning äga 100 % av ett thailändskt bolag?
Ja, genom BOI Promotion eller en Foreign Business License (FBL). BOI passar en rad branscher och innebär även skattefördelar. FBL utfärdas av handelsministeriet för specifika verksamhetstyper.
Hur många bolag granskar DBD just nu?
118 000 bolag med utländskt aktieägande mellan 0,01 och 49,99 % är under granskning. Ytterligare 6 551 bolag med över 50 % utländskt ägande genomgår djupare utredning för brott mot FBA.
Hur avgör DBD om det rör sig om nominee-ägande?
Myndigheten kontrollerar det faktiska kapitalursprunget hos thailändska aktieägare, inklusive kontoutdrag, deklarationer och inkomsthistorik. Kan en thailändsk delägare inte styrka varifrån pengarna till aktieköpet kommer, behandlas ägandet som nominee.
Påverkar detta ägande av bostadsrätt (kondominium)?
Nej. Condominium Act tillåter utlänningar att direkt äga upp till 49 % av enheterna i en bostadsrättsförening. Kampanjen riktar sig mot bolag som utlänningar använder för att köpa mark, villor eller driva verksamhet som är begränsad enligt FBA.
Hur snabbt kan jag få BOI Promotion?
Handläggningstiden för en BOI-ansökan är normalt 60 till 90 arbetsdagar. Förberedelse av dokumentation kan ta ytterligare 2-4 veckor. Med tanke på den skärpta tillsynen är det klokt att starta processen så tidigt som möjligt.
Vad ska jag göra om mitt bolag redan har en nominee-struktur?
Genomför omedelbart en juridisk granskning, identifiera rätt väg till laglighet (BOI, FBL eller omstrukturering med genuina thailändska partners) och påbörja övergången. Att frivilligt anpassa strukturen minskar risken för straffrättsligt åtal.
Gäller granskningen bara semesterprovinser som Phuket?
Nej. Panupong Naiyanapakorn har uttryckligen sagt att detta är en nationell fråga. Statistiken från Phuket, Koh Samui och Krabi används som de mest tydliga exemplen, men tillsynen pågår i hela landet.
Thailand stänger inte dörren för utländska investerare, landet stänger kryphålen. Den skillnaden är avgörande. De som redan nu går över till lagliga ägarstrukturer skyddar sina tillgångar och får ett verkligt försprång gentemot dem som fortfarande förlitar sig på nominee-upplägg. Hos Thailands Bostäder ser vi dagligen hur viktigt det är att bygga rätt struktur från början, snarare än att behöva sanera den i efterhand.
Källa: Nation Thailand