Om du har funderat på en lägenhet i Phuket, Pattaya eller Bangkok har timingen sällan varit bättre ur ett rent avgiftsperspektiv. Thailändska staten har förlängt en kraftig rabatt på två av de tyngsta transaktionskostnaderna vid bostadsköp: överlåtelseavgiften har sänkts från 2% till 0,01%, och inteckningsavgiften (vid belåning) har sänkts från 1% till 0,01%. På en bostadsrätt värd 10 miljoner baht innebär det besparingar på uppemot 300 000 baht bara på dessa två poster.
Det här är ingen tillfällig kampanj utan skum på ytan. Bangkok har infört liknande lättnader periodvis sedan 2019, alltid med ett bestämt slutdatum och ett pristak. Det som sticker ut med 2026 års version är räckvidden: den thailändska regeringen har förlängt 0,01%-strukturen ända till 30 juni 2027, vilket ger köpare en ordentligt lång planeringshorisont i stället för några stressiga månader. Utländska investerare som köper bostadsrätter (condominium) inom den utländska ägarkvoten (freehold) får samma reducerade avgifter som thailändska medborgare, vilket gör detta särskilt relevant för svenska köpare med sikte på Phuket.
Nedan går vi igenom vad som faktiskt förändrats, vem som tjänar mest på det, och var fallgroparna fortfarande finns.
Snabbt svar: vad innebär sänkningen?
- Överlåtelseavgiften sänks från 2% till 0,01% av det taxerade fastighetsvärdet
- Inteckningsavgiften (vid belåning) sänks från 1% till 0,01%
- De reducerade avgifterna gäller bostadsfastigheter med köpeskilling och taxeringsvärde upp till 7 miljoner baht, och lån upp till 7 miljoner baht per kontrakt
- På en enhet värd 5 miljoner baht blir den totala besparingen cirka 149 500 baht (motsvarande ungefär 4 200 USD)
- Programmet gäller nu till och med 30 juni 2027, vilket ger betydligt större förutsägbarhet än tidigare kortlivade versioner
- Kvalificerade fastighetstyper omfattar friliggande hus, radhus, lägenheter (condo) och mark med byggnad; försäljning av delägarandelar omfattas inte
Vilka avgifter gäller normalt vid fastighetsköp i Thailand?
Vid ett vanligt fastighetsköp i Thailand tillkommer flera avgifter utöver köpeskillingen: överlåtelseavgift (normalt 2%), stämpelskatt (0,5%), särskild affärsskatt ('specific business tax', 3,3%, som tas ut vid vidareförsäljning inom de första fem åren av ägandet) samt källskatt beräknad enligt en progressiv skala. Den nuvarande rabatten påverkar bara överlåtelseavgiften och inteckningsavgiften, resten kvarstår oförändrat.
Det är Department of Lands (den thailändska lantmäteri- och inskrivningsmyndigheten) som ensam ansvarar för att registrera ägarbyten i Thailand. Avgifterna beräknas på myndighetens taxerade värde, vilket kan skilja sig från det faktiska köpepriset, något att ha koll på när man räknar på sin kalkyl.
Varför gör regeringen detta, och vad är den ekonomiska logiken?
Thailands finansdepartement bedömer att den förlängda satsningen kommer att stötta ungefär 540 miljarder baht i årlig fastighetsomsättning och locka in cirka 305 miljarder baht i ytterligare investeringar i sektorn. Det handlar med andra ord inte om en marginell justering utan om ett medvetet försök att hålla igång byggsektorn och bostadsmarknaden efter flera tuffa år.
Utländska köpare fortsätter att vara en betydande kraft på bostadsrättsmarknaden. De årliga utländska condo-köpen låg stabilt på omkring 14 500 enheter under 2024-2025, och bara under första kvartalet 2025 tillkom ungefär 3 919 enheter, enligt branschstatistik. Bangkok, Chonburi och Phuket förblir de främsta hotspotsen för den här efterfrågan, vilket gör den svenska Phuket-fokuserade köparen till en del av en större, väldokumenterad trend snarare än ett undantag.
Var märks effekten mest, Phuket eller någon annanstans?
Phuket, Pattaya och Koh Samui är de tre destinationerna där utländska köpare står för den största andelen av alla bostadsrättsköp. Det innebär att avgiftssänkningens praktiska genomslag på investeringsefterfrågan kommer att märkas allra tydligast just där, vilket är precis de marknader där Thailands Bostäder hjälper svenska kunder mest frekvent.
Värt att komma ihåg: utländskt direkt ägande av mark eller hus är fortsatt hårt reglerat i Thailand. Fullt ägande (freehold) är begränsat till bostadsrätter inom 49%-kvoten för utländska ägare per projekt. För fastigheter med mark används i stället leasingavtal eller bolagsstrukturer, en juridisk detalj som varje svensk köpare bör sätta sig in i innan man går vidare.
Viktigt att notera: rabatten rör inte den särskilda affärsskatten (3,3%), som fortfarande gäller vid vidareförsäljning inom de första fem åren av ägandet.
Så mycket kan du faktiskt spara, räkneexempel
På en enhet värd 5 miljoner baht blir besparingen på överlåtelseavgiften cirka 99 500 baht (2% minus 0,01%), och besparingen på inteckningsavgiften cirka 49 950 baht (1% minus 0,01%), vilket ger en sammanlagd besparing på ungefär 149 500 baht. Skala upp till en lägenhet på 10 miljoner baht, och du landar nära 300 000 baht i sparade avgifter, pengar som annars hade gått rakt till staten i stället för till exempelvis inredning, renovering eller en buffert för löpande avgifter.
Vanliga frågor
Vem har rätt till de sänkta avgifterna?
Alla köpare, både thailändska medborgare och utländska investerare, som köper en kvalificerad bostadsfastighet. För utländska köpare gäller det specifikt köp av bostadsrätter (freehold condominium) inom den lagliga utländska ägarkvoten.
Vilka fastighetstyper omfattas?
Programmet gäller friliggande hus, radhus, lägenheter (condominium) och mark med byggnad, förutsatt att både köpeskilling och taxeringsvärde inte överstiger 7 miljoner baht. Försäljning av delägarandelar omfattas inte av rabatten.
Gäller det här även begagnade bostäder, alltså vidareförsäljning?
Ja, de reducerade avgifterna gäller även kvalificerade vidareförsäljningstransaktioner. Säljaren kan dock fortfarande vara skyldig att betala särskild affärsskatt eller stämpelskatt beroende på hur länge fastigheten ägts.
Hur länge varar avgiftssänkningen?
Den nuvarande förlängningen gäller till och med 30 juni 2027, ett betydligt längre fönster än tidigare versioner av denna typ av rabatt, som vanligtvis bara varade några månader upp till ett år.
Kan detta kombineras med en utvecklares avbetalningsplan?
Ja. En byggherres betalningsplan och statens avgiftsreduktion är två oberoende mekanismer. Avgiften betalas i samband med att ägandet registreras, vilket vanligtvis sammanfaller med den sista delbetalningen.
Vilka kostnader förblir oförändrade?
Särskild affärsskatt (3,3% vid vidareförsäljning inom de första fem åren av ägandet), progressiv källskatt samt juridiska avgifter och kostnader för due diligence påverkas inte av det här programmet.
Hur kontrollerar jag att rabatten fortfarande gäller när jag är redo att köpa?
Den aktuella statusen publiceras av Thailands Department of Lands, och kan också bekräftas direkt hos det lokala lantmäterikontoret (Land Office) där registreringen ska genomföras.
Är det läge att agera nu?
En flerårig avgiftssänkning med ett bestämt men avlägset slutdatum ger investerare ett ordentligt andrum för att planera sitt köp ordentligt i stället för att stressa igenom ett beslut. För dig som redan hittat en fastighet och gjort din due diligence är det nuvarande fönstret, som sträcker sig till mitten av 2027, ett gynnsamt läge att gå vidare. En besparing på 150 000 till 300 000 baht fungerar i praktiken som en extra procentenhet avkastning som staten i praktiken skänker till köparen. Samtidigt är detta ett politiskt beslut som kan justeras med kort varsel, så att säkra villkoren tidigare snarare än senare är fortfarande den säkrare vägen.
Källa: The Nation Thailand
Redo att investera i Thailand? Våra experter på Thailands Bostäder hjälper dig hitta rätt fastighet, i Phuket och på andra populära marknader.