Många svenska förmedlare och relocation-konsulter har redan märkt trenden: thailändska utvecklare betalar numera för att koppla samman en bostadsaffär med ett visum, och gör visumet till själva säljargumentet. Kort sagt: köper en kund en lägenhet från 3 miljoner baht (cirka 85 000 dollar) genom en partner, får personen ofta ett flerårigt visum på köpet, medan partnern får en provision på 3-5 procent av köpesumman. Det här är inte längre en marginell nisch, det är en etablerad affärsmodell hos flera av landets största utvecklare 2026.
Origin Property har byggt upp ett nätverk med över 400 utländska mäklare och samarbetspartners som säljer lägenheter i Phuket, Bangkok och Pattaya. Varje köpare som kommer in via en referral för en bostad från 3 miljoner baht får automatiskt ett treårigt visum, fyra årliga fast-track-passager i flygplatsens immigrationskontroll samt en golfbil-shuttle på plats. Det handlar alltså inte om ett löst affiliateupplägg på sidan om, utan om en försäljningstratt där visumet i sig är det som får kunden att skriva på.
Se villkoren för partnerprogrammet
Flera stora utvecklare, bland dem Origin, AssetWise (via sitt varumärke TITLE), Sansiri och Navarang Asset, har byggt integrerade modeller där en mäklare, bloggare eller relocation-rådgivare tar in en kund, medan utvecklaren sköter både själva affären och all visumpapper. För en internationell partner betyder det en enda sak: högre konverteringsgrad, eftersom kunden löser två problem i samma köp, bostad och uppehållstillstånd. Liknande paket, 'köp lägenhet, få visum', har också uppmärksammats av Bangkok Post, som rapporterat att Phukets immigrationsmyndighet och lokala fastighetsaktörer bekräftat att förnybara ettårsvisum kan kopplas till lägenhetsköp från 3 miljoner baht, förutsatt att köparen håller sig inom kvoten på 49 procent utländskt ägande per projekt.
Frågan är alltså inte längre om utvecklarna betalar för referrals. De gör det. Den verkliga frågan är vilken modell som passar just din verksamhet.
De viktigaste siffrorna i korthet
- Tröskel för köpare: från 3 miljoner baht (cirka 85 000 dollar) för en färdigbyggd lägenhet för att kvalificera för visumpaketet (källa: Origin x Thailand Longstay, 2026)
- Visumbonus vid köp: 3 års visum, eller ett 20-årigt medlemskap i Thailand Longstay (AssetWise/TITLE-programmet), vilket sparar upp till 27 000 baht per år i visumavgifter
- Partnerprovision: normalintervallet för referrals i Phuket och Bangkok ligger på 3-5 procent av köpesumman, vilket på en genomsnittlig affär mellan 120 000 och 350 000 dollar blir 3 600 till 17 500 dollar per kund
- Räckvidd: FazWaz Premium distribuerar sina listningar över 7 internationella plattformar med en samlad publik på över 25 miljoner besök per månad, inklusive nätverken Lifull Connect och Dot Property Group
- Var efterfrågan finns: Phuket, Bangkok (Charoennakhon-distriktet), Pattaya (Chonburi) och Chiang Mai är de städer som specifikt ingår i utvecklarnas visumprogram
- Tid till avslut: FazWaz Premium utlovar matchning av köpare inom 60-90 dagar genom sitt fast-track-paket
Vilket scenario passar dig som partner?
Scenario 1: Du är redan relocation-rådgivare för utlandssvenskar och andra expats. Hjälper du redan kunder att flytta till Thailand är ett visumprogram från en utvecklare en naturlig tilläggstjänst. Kunden köper en lägenhet från 3 miljoner baht, får automatiskt Longstay-visumet, och du tjänar en referral-provision. Baksidan: du blir bunden till specifika utvecklare med visumprogram, vilket begränsar vilka objekt du kan erbjuda.
Scenario 2: Du är reseblogger eller influencer med över 10 000 följare. Din publik drömmer redan om Thailand. Du recenserar Charoennakhon-distriktet vid floden i Bangkok eller en villaanläggning i Phuket och lägger in en partnerlänk. Vid en typisk konverteringsgrad på 0,1-0,3 procent av räckvidden och en genomsnittlig affär på 150 000 dollar ger redan en avslutad affär per kvartal 4 500-7 500 dollar. Baksidan: säljcykeln är lång, 3-6 månader från första kontakt till betalning, så det krävs tålamod.
Scenario 3: Du är verksam mäklare i ett annat land och vill bredda geografin. Säljer du redan fastigheter i Dubai, Turkiet eller Georgien kan Thailand bli en ny produktlinje. Den integrerade modellen från Origin plus Thailand Longstay ger dig ett färdigt paket: bostad, visum och concierge-service, utan att du själv behöver bli expert på thailändsk lag. Baksidan: provisionen delas med den lokala mäklaren, så din del blir vanligtvis 1,5-2,5 procent i stället för hela 3-5 procent.
Scenario 4: Du driver ett förvaltningsbolag för uthyrning i Phuket. Förvaltar du redan uthyrningsobjekt kan dina nuvarande ägare bli en referral-källa genom att rekommendera vänner att köpa via dig. Du får både utvecklarens provision och ett framtida förvaltningsavtal. Baksidan: en risk för intressekonflikt, eftersom kunder kan undra om du rekommenderar den bästa bostaden eller den som ger dig mest betalt.
Jämförelse mellan programmen
| Parameter | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Minsta bostadspris | 3 miljoner baht (~85 000 dollar) | 3 miljoner baht (~85 000 dollar) | Inte offentligt angivet | Från 1 miljon baht |
| Visumpaket för köparen | 3 års visum, fast-track vid flygplatsen | 20-årigt Longstay-medlemskap, 27 000 baht/år i visumavgift efterskänkt | LTR- och Longstay-visum, fullt stöd | Inget visumprogram |
| Antal mäklare/partners | Över 400 utländska mäklare | Via Thailand Longstay | Via L'Heritage-rådgivning | 1,2 miljoner köpare i databasen |
| Viktigaste orter | Phuket, Bangkok, Chonburi | Phuket, Pattaya | Bangkok (Charoennakhon) | Hela Thailand |
| Partnermodell | Referral-provision | Referral-provision + concierge | One-Stop Service | Betald listning för ägare |
| Tid till avslut | Ej fastställd | Ej fastställd | Ej fastställd | 60-90 dagar (Premium Plus) |
Vanliga fallgropar att se upp med
- Visumet är ingen juridisk garanti kopplad till köpet. Longstay-visumet är ett kommersiellt program, inte en automatisk rättighet. Kontrollera alltid det aktuella läget direkt med Thailand Longstay Company innan affären slutförs.
- Utbetalningen av provisionen kan dröja tills köparen betalat allt. De flesta utvecklare betalar bara ut referral-provisionen efter att ha fått kundens sista betalning, och betalningsplaner kan sträcka sig över 12-24 månader. Bekräfta utbetalningsschemat innan du skriver på något partneravtal.
- Utländska köpare får bara äga inom kvoten på 49 procent per fastighetsprojekt. Om kvoten i ett specifikt projekt redan är fylld faller affären, och ditt arbete med att hitta kunden blir bortkastat. Fråga alltid utvecklaren om den aktuella kvotstatusen i förväg.
- Det finns ingen enhetlig standard för vad som räknas som en 'kvalificerad referral'. En utvecklare räknar bara en varm lead med passuppgifter som giltig, en annan godtar vilken förfrågan som helst med bara en e-postadress. Lås fast kriterierna skriftligt i avtalet.
Räkna på vad du kan tjäna på en referral
- Dubbletter av samma kund. En kund kan redan ha kontaktat utvecklaren direkt eller via en annan mäklare. Utan ett CRM-system som tydligt spårar leaden riskerar du att förlora provisionen. Kontrollera om programmet erbjuder transparent lead-spårning.
- Skatteskyldighet för dig som partner. Provisioner från Thailand kan vara skattepliktiga i Sverige eller ditt hemland, beroende på var du är skattskyldig. Rådgör med en skatterådgivare innan du tar emot din första utbetalning.
Vanliga frågor
Hur mycket kan jag realistiskt tjäna på en enskild lägenhetsaffär i Phuket?
Vid ett genomsnittligt lägenhetspris i Phuket på 150 000-250 000 dollar och en provision på 3-5 procent blir det 4 500 till 12 500 dollar per avslutad affär. Den exakta procentsatsen beror på vilken utvecklare det gäller och vilken partnernivå du har.
Behöver jag mäklarlicens för att förmedla bostadsköpare i Thailand?
Thailand kräver inte mäklarlicens för själva referral-aktiviteten. Du arbetar i stället under ett partneravtal med en utvecklare eller byrå snarare än som licensierad mäklare, och det är utvecklaren som bär det juridiska ansvaret för transaktionen.
Vilket visum följer med ett lägenhetsköp från 3 miljoner baht?
Thailand Longstay-programmet erbjuder ett treårigt visum (via Origin) eller ett förnybart 20-årigt medlemskap (via AssetWise/TITLE). Detta är en kommersiell visumtjänst, inte samma sak som den statliga LTR-visumkategorin.
Hur snabbt betalas provisionen ut efter en avslutad affär?
Vanligtvis inom 30-60 dagar efter att köparen slutfört hela betalningen. Betalar köparen i delbetalningar kan provisionen vara kopplad till just det betalningsschemat.
Kan jag vara partner även om jag inte bor i Thailand?
Ja. Origin Property samarbetar med över 400 utländska mäklare, och programmet är utformat för distanssamarbete. Du tar in kunden, utvecklaren sköter resten.
Vilka distrikt i Bangkok omfattas av utvecklarnas visumprogram?
Navarang Asset lanserade sitt program med projektet Na Reva Charoennakhon vid Chao Phraya-floden, ett av Bangkoks snabbast växande distrikt med flodutsikt. Sansiri marknadsför projekt i flera olika distrikt utan att knyta programmet till en enskild plats.
Hur skiljer sig referral-modellen från ett vanligt affiliateprogram?
En referral-modell bygger på att du personligen introducerar en kund till utvecklaren. Ett affiliateprogram fungerar via digitala länkar och spårning. Thailändska utvecklare använder oftare referral-modellen, där en säljchef sköter registreringen av leaden.
Kan jag kombinera referral-program från flera utvecklare samtidigt?
Ja, så länge ditt partneravtal inte innehåller en exklusivitetsklausul. De flesta program kräver inte exklusivitet, men kontrollera alltid varje avtal för sig.
Thailands fastighetsmarknad bygger under 2026 upp en ny modell: utvecklarna tar numera ansvar inte bara för byggandet, utan också för visum, concierge-tjänster och en marknadsföringsräckvidd på 25 miljoner besökare i månaden. Partnerns jobb är helt enkelt att ta in kunden. Det är ett tidsfönster som står öppet just nu, och för dig som funderar på att förmedla eller själv köpa bostad i Thailand kan Thailands Bostäder hjälpa dig reda ut vilket upplägg som faktiskt passar din situation.
Källa: Bangkok Post
Redo att investera i Thailand? Våra experter hjälper dig hitta rätt bostad.