En reserådgivare baserad i Moskva förmedlade två lägenhetsaffärer i Bang Tao under ett enda kvartal och fick ut 490 000 THB, ungefär 14 000 dollar, i provision. Ingen mäklarlicens, inget kontor på ön, inte en enda visning genomförd på plats. Allt som krävdes var att lämna över kundens kontaktuppgifter till byggherren via ett partner-CRM, och sedan vänta 47 dagar tills affären gick igenom.
Se villkoren för partnerprogrammet
För svenskar som följer Thailandsmarknaden på avstånd, kanske via en Facebook-grupp om Phuket eller en podd om utlandsflytt, är detta värt att känna till: den så kallade white label-modellen inom thailändsk fastighetsförmedling gör det möjligt för i princip vem som helst med en publik, en content-skapare, en flyttkonsult eller en finansiell rådgivare, att tjäna pengar på fastighetsaffärer utan att vara licensierad mäklare. Som partner får du färdigt marknadsföringsmaterial, en dashboard för att följa dina leads, och en fast andel av varje avslutad affär. Phuket 2026 är en särskilt gynnsam marknad för detta: snittpriset på en villa på västkusten ligger på 15-30 miljoner THB, vilket gör att redan en enda affär kan innebära en rejäl summa. Enligt branschdata varierar provisionerna i Phuket mellan cirka 4 000 och 38 000 dollar per affär, beroende på fastighetstyp och provisionsstruktur.
Frågan är inte längre om modellen fungerar. Den verkliga frågan är vilken variant som passar dig, hur mycket du realistiskt kan tjäna, och var fallgroparna finns.
Vad kan man faktiskt tjäna som partner i Phuket?
- Partnerandelen ligger vanligtvis på 30-70 % av mäklarens standardprovision (3-5 % av fastighetspriset), enligt utvecklarprogram på Phukets västkust
- En enda villaaffär värd 800 000 dollar med 5 % mäklarprovision och 35 % partnerandel kan ge dig runt 14 000 dollar från en enda avslutad affär
- Två lägenhetsaffärer under ett kvartal kan ge 350 000-490 000 THB i passiv inkomst över tre månader
- Tiden från att du lämnar över ett lead till att provisionen betalas ut är normalt 30-60 dagar
- Insteget till ett partnerprogram kostar 0 THB, och registreringen tar under 30 minuter
- Villaaffärer i Bang Tao, Kamala och Laguna ligger vanligtvis på 400 000-1,2 miljoner dollar, vilket ger partnerintäkter på ungefär 6 000-42 000 dollar per villa
Vilken partnerprofil passar dig?
Blogger eller influencer med internationell publik. Du driver en kanal om livet i Thailand, utlandsflytt eller investeringar, med 5 000-50 000 följare. Du lägger in affiliate-länkar och varumärkta landningssidor i ditt innehåll. Med en konvertering på 0,1-0,3 % till kvalificerade leads och 1-2 avslutade affärer per kvartal landar inkomsten på 150 000-875 000 THB var tredje månad. Fördel: skalbart och gratis att komma igång. Nackdel: lång säljcykel och stort beroende av publikens kvalitet.
Researrangör eller den som ordnar visningsresor. Du säljer redan Phuket-resor och hjälper kunder med boende. Att lägga till en fastighetsaffär i flödet är en naturlig förlängning. Kunden flyger in på semester och du bokar en visning via partner-CRM:et. Snittaffären i lägenhetssegmentet (Bang Tao, Kamala, Rawai) ligger på 3,5-8 miljoner THB, med partnerprovisioner på 75 000-280 000 THB per affär. Fördel: en varm kund som redan är på plats. Nackdel: säsongsberoende flöde.
Flyttkonsult eller rådgivare inom uppehållstillstånd. Du hjälper familjer att flytta till Thailand. Kunden har redan bestämt sig för att bosätta sig där och letar aktivt efter bostad, vilket gör detta till det varmaste lead-segmentet som finns. Konverteringsgraden ligger på 15-25 %, jämfört med 2-5 % för kall trafik. Med 3-4 avslutade affärer per kvartal på villor i Laguna och Bang Tao kan kvartalsinkomsten överstiga 1 000 000 THB. Fördel: hög konvertering och stora affärer. Nackdel: begränsad kundvolym och höga krav på egen sakkunskap.
Finansiell rådgivare eller family office. Dina kunder diversifierar sina portföljer och du rekommenderar specifika Phuket-projekt med garanterad avkastning (till exempel 6 % årligen över 3 år, med återbetalning på ungefär 6 år). Snittaffären ligger på 15-45 miljoner THB, och provisionen på en enda premiumvilla kan nå 225 000-2 100 000 THB. Fördel: de största affärerna och långsiktiga relationer. Nackdel: kräver djup kunskap om både produkt och juridik.
Jämförelse mellan partnertyper
| Partnertyp | Snittaffär (THB) | Provision per affär (THB) | Affärer per kvartal | Kvartalsinkomst (THB) |
|---|---|---|---|---|
| Blogger / influencer | 5 000 000 - 10 000 000 | 75 000 - 350 000 | 1-2 | 75 000 - 700 000 |
| Researrangör | 3 500 000 - 8 000 000 | 75 000 - 280 000 | 2-3 | 150 000 - 840 000 |
| Flyttkonsult | 15 000 000 - 30 000 000 | 225 000 - 1 050 000 | 2-4 | 450 000 - 4 200 000 |
| Finansiell rådgivare | 25 000 000 - 60 000 000 | 375 000 - 2 100 000 | 1-2 | 375 000 - 4 200 000 |
Baserat på en utvecklarprovision på 3-5 % och en partnerandel på 30-70 %
Vilka är de vanligaste fallgroparna?
Att skicka in okvalificerade leads. Ett kvalificerat lead är en kund med bekräftad budget från 3 miljoner THB och en konkret tidsplan för köp (inom 6 månader). Skickar du in nyfikna kontakter utan verklig köpavsikt sänker det din konverteringsgrad och skadar förtroendet hos byggherrarna. Lösning: använd en enkel checklista med fem frågor innan du lämnar över en kontakt.
Dubbla registreringar av samma lead. Om en kund redan finns registrerad i en annan partners CRM är det den partnern som får provisionen, inte du. Lösning: registrera leadet i partnersystemet inom 24 timmar från första kontakt.
Otydliga utbetalningsvillkor. Vissa program kopplar utbetalningen till att köparen betalat hela summan, och avbetalningsplaner kan sträcka sig över 12-24 månader. Lösning: bekräfta utbetalningsschemat innan du skriver under något partneravtal, och prioritera program som betalar ut efter den första handpenningen (vanligtvis 30-50 % av priset).
Inget skriftligt avtal. Muntliga överenskommelser om provision ger inget juridiskt skydd i Thailand. Lösning: skriv ett referral-avtal som specificerar procentsats, betalningstidpunkt och villkor för vad som räknas som ett kvalificerat lead.
Skatteskyldighet. Provisionsintäkter är skattepliktiga. För dig som inte är skatteresident i Thailand ligger källskatten på 15 %, medan den som är skatteresident beskattas progressivt upp till 35 %. Lösning: rådgör med en skatterådgivare innan din första utbetalning.
Att satsa allt på ett enda projekt. Byggherrar kan skjuta upp inflyttning, ett större projekt på Phuket siktar på att bli klart 2027, och förseningar kan leda till att köpare hoppar av, vilket raderar din provision. Lösning: arbeta med en portfölj av 3-5 projekt spridda över olika delar av Phuket.
Vanliga frågor
Uppskatta vad du kan tjäna på ett referral
Behöver jag mäklarlicens för att bli partner?
Nej. En white label-partner agerar inte som mäklare och skriver aldrig under köpekontraktet. Du lämnar bara över kontakten, och en licensierad mäklarfirma eller byggherren sköter själva affären. Juridiskt är detta en referral-modell, inte mäklarverksamhet.
Hur lång tid tar det från lead till utbetald provision?
I genomsnitt 30-60 dagar vid kontantköp. Vid avbetalningsupplägg är den första utbetalningen till partnern oftast kopplad till köparens första handpenning, inom 14-30 dagar efter bokning.
Vilka områden i Phuket ger störst affärer?
Västkusten: Bang Tao, Laguna, Kamala. Snittpriset för villor ligger på 15-30 miljoner THB. Rawai och Nai Harn har lägre ingångspriser (från ungefär 125 000 dollar för en studio) men högre transaktionsvolym.
Vad räknas som ett kvalificerat lead?
En kund med budget från 3 miljoner THB, en konkret tidsplan för köp (inom 6 månader), som inte redan finns registrerad i programmets CRM. Vissa program kräver även bevis på tillgängliga medel.
Kan jag vara partner utan att bo i Thailand?
Ja. De flesta program fungerar helt på distans. Du får tillgång till dashboard, varumärkt material som broschyrer och presentationer, och all kommunikation sker via CRM. Ingen fysisk närvaro krävs.
Vilken provisionsandel är realistisk för en nybörjare?
Nya partner startar oftast på cirka 30-50 % av mäklarprovisionen. Efter 3-5 avslutade affärer inom sex månader stiger andelen ofta till 60-70 %.
Hur följer jag statusen på mina leads?
Via partnerns dashboard eller CRM. Seriösa program visar status i realtid: nytt, visning inbokad, i förhandling, bokat, avslutat, utbetalt.
Varför är Phuket en starkare affiliate-marknad än Bali eller Dubai?
Tre faktorer sticker ut: höga snittpriser (villor från 15 miljoner THB), stark köpkraft från internationella kunder, och stabil uthyrningsavkastning på 6-8 % årligen, vilket gör det betydligt lättare att sälja in erbjudandet till dina kunder.
Kostar det något att gå med i ett partnerprogram?
Seriösa program tar aldrig ut en registreringsavgift. Ombeds du betala för 'utbildning' eller 'tillgång till databas' bör det ses som en varningssignal.
Källa: Leto Condos
White label-partnerskap inom thailändsk fastighetsförmedling erbjuder ett i praktiken kostnadsfritt insteg med en inkomstpotential som i dollartermer kan nå långt in på sexsiffriga belopp. Nyckeln till framgång ligger i leadkvalitet, inte leadvolym. En enda varm kontakt för en villa i Laguna är värd mer än hundra kalla förfrågningar om studiolägenheter. Hos Thailands Bostäder ser vi gärna fler seriösa partner som vill jobba på det här sättet.
Redo att investera i Thailand? Våra experter hjälper dig hitta rätt fastighet.